葡萄牙買樓移民 低門檻移民葡萄牙入籍歐盟
為吸引投資移民，葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計畫，以下是投資金額細節:
1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目，或
2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產
申請人毋須學歷要求，首年只需居住7天，第2至3年合共14天，第4至5年合共14天。住滿第5年，便再無居住時間限制，通過葡文(CIPLE A2)考試；滿6年，即可申請成為葡萄牙公民，入籍歐盟，自由出入歐洲26個國家，如芬蘭、瑞士、挪威等。
Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟
與其心動，不如行動，9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon)，多謝已取得GA朋友幫助，在里斯本看過有大有細，有平有貴的apartment，位於Lisbon旅遊區有Airbnb放售，如Chiado及Baixa區，賣點是單位出租率高，即買即租。
但價值並不便宜，樓齡4、50年，沒有車位，一般T1(即1間睡房)單位，售約47萬歐至50萬歐，若果要T2(即2間睡房)，約800呎，售價接近60萬歐元，即約524萬港元，呎價要6,500港元。
其中一個位於Baixa區Airbnb，舊樓沒有電梯，屬T2單位，業主開價59萬歐元，(約512萬港元)，附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約，須將單位租給賣家5年，對方保證有4釐回報，並負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務，免卻買家麻煩，5年後買家便可將單位放售。
綜合葡萄牙買樓心得
1. 新樓免裝修煩惱
如果買Apartment可以考慮新樓盤，因為新樓設施完備，有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House，如涉及改結構或加高，需要向當地city hall申請，時間可長達兩至三年。
如果想即買即租，有租金回報，不妨考慮新樓盤。
2. 兩房單位較合家庭租客
以T2單位，及一套廁較易放租。
3. 買樓落訂程序
里斯本市內有不少樓花，落成期不同，付款期不同。由於今次買樓花，自己付1萬歐元「誠意金」，15日內支付樓價的30%，90日後付20%，收樓再付清其餘的50%。
4. 開設銀行及稅務戶口
要買樓當然要當地銀行戶口，葡萄牙較大規模的銀行有Caixa bank及Millennium bcp，親身測試發現後者的服務效率較高，回覆email 速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口，由於當地政府部門人員未必人人懂得英語，為方便起見，建議交由律師處理。
5. 銀行按揭
葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭，申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料，一般可承造6成按揭。
為吸引投資移民，葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計畫，以下是投資金額細節: 1. 申請者要在當…
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2023.02.12 ver