近年來，隨著中國經濟實力的增強，越來越多的“中國房東”熱衷到國外購房置業，其中歐洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國家由於其購房移民的優惠政策，倍受“中國房東”的青睞。然而，由於中國房東對於歐洲的購房政策並不十分了解，在購房過程中難免會遇到陷阱，他們應該注意什麼問題，以避免陷阱呢？
1.讀懂各國購房移民的政策
聯鴻移民表示，歐洲各國購房移民的政策對申請人條件、居住要求等有所不同，如葡萄牙和西班牙要求投資人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞浦路斯和希臘則分別要求投資人購買30萬和20萬歐元以上的房產。
另外，在居住要求上，希臘、西班牙、塞浦路斯等國家都沒有硬性的居住時間限制，而葡萄牙購房移民在持有臨時居留權的“黃金簽證”期間則需平均每年居住滿7天。再者，希臘、塞浦路斯等國家雖然沒有“移民監”，但一旦出售房產，便會喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房產的前提下，才可續簽“黃金簽證”。
2.讀懂各國買房的製度及法律
有些中國房東去歐洲購房的時候，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然後認為可以直接移民，這樣的行為是有一定風險的。由於在歐洲存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%，然後他把房屋賣給了你，辦理過戶以後，當這個房屋的其他權力相關人發現自己的這部分產權受到侵犯的時候，他隨時可以對購買人提起訴訟，購買人如果通過這個房產拿到身份的話，那身份後續的登記會受到很大影響的，移民局會要求你弄清楚房屋產權，那你就需要付出更多的時間和金錢，可能還需要到歐洲去參加開庭，甚至會給自己在歐洲的信用造成不良記錄。
3.了解房屋價格是否合理
隨著歐洲各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，歐洲移民大門打開，世界各地投資者大批湧入，有可能導致房價虛高現象。投資人需提高警惕，多途徑調查了解該國房產的合理價格。
4.了解房屋出租率和租售比
聯鴻移民表示，事實上，許多人在完成購房移民後並不一定會選擇居住在房產地，因此對於房產當地的租售比、出租率情況一定要仔細考察，避免自己的房子到時候無人問津。
本文來源 證券之星
