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[新聞] 在美國買房,有綠卡和無綠卡待遇有差別嗎? [新聞] 在美國買房,有綠卡和無綠卡待遇有差別嗎?

美國是一個經濟發達的國家,這個國家的政策和各項措施也是非常不錯。

正是因為這樣,越來越多的人會選擇移民至美國。

美國的生活條件和社會福利待遇紛紛吸引著海外移民意向者。

而美國也是擁有許多相關移民的政策,不同類型的人群可以享有不同的移民政策,美國的移民政策是非常不錯的,尤其是投資移民。

美國的移民是可以獲得綠卡的,擁有綠卡的人在美國購房和無綠卡的人在美國購房是有很大的區別的,美國其實並不限制外國人在美國買房,也無套數限制。

在全球資產配置時代,“身份先行”即先拿到綠卡,進而利用身份優勢,才能在海外市場中選擇更豐富和合理的投資工具進行資產配置,從而規避和對沖單一市場和匯率波動風險。

沒有綠卡的人在美國購房貸款所需要的手續以及費用是非常多的,而擁有綠卡的人在美國購房手續則比較簡單很多,這樣的購房也是非常不錯的,畢竟美國的房產價值是在不斷的上升的,而這樣的房產也是非常不錯,性價比非常高。

外國人在美國買賣房屋與本地人有什麼不一樣嗎?一起來看一看。

總的來說,從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制;從貸款方面來講,外國人也可以在美國貸款買房,但申請的條件比本地人嚴苛一些;從房屋轉讓方面來講,外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。)

1.購房資格無限制

總的來說和加拿大澳洲不一樣的是,美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產,任何外國人都可以在美國買房子,並且沒有數量限制。

美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

2.外國人申請房貸條件更苛刻

外國買家想要取得貸款,條件比美國人苛刻。

一般來講,貸款機構要求海外買家繳納的首付為房價的40-50%,大大高於美國人的20%,而且餘額的貸款利率也會比較高。

如今美國購房貸款利率在4-5%,但是海外買家通常以投資為目的,並且他們沒有足夠的信用和收入來源證明,所以他們能夠拿到的利率會在5-6%甚至更高。

另外海外買家想要獲得貸款,一般需要提供銀行認可的資金證明(比如一些銀行要求客戶提供36個月的月供儲備金),用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。

3. 外國人出售房產需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式,為實現這一目標,美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

外國人出售美國房產與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時,獲利的部分是要納稅的,儘管有一定的免稅額度,稅率可能高達25%,外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。

具體操作辦法:

外國人在出售房地產的時候,買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%,並且填寫8288和8288A兩份表格,在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。

4.在美置業不自動提供簽證和綠卡

在赴美旅遊或暫住之前,外國人必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周(取決於申請人所在國家的美國領事館)。

[新聞] 美國移民竟有這幾大誤區!怎麼移才靠譜? [新聞] 美國移民竟有這幾大誤區!怎麼移才靠譜?

關於移民美國拿綠卡的幾大誤區:

誤區一:我在美國合法住滿五年/七年就可以申請綠卡

美國沒有任何類似於“居住滿X年可以申請綠卡”的政策;只有持有美國綠卡且在美國居住滿五年,可以申請美國國籍。


誤區二:在美國買房,就可以移民

這不可能。投資移民確實是一種移民方式,但你所投資的項目必須能為美國創造一定量的工作崗位,單純買房是不在其列的。

誤區三:啥都不行我還可以靠運氣,每年不是有抽獎嘛

為了保持社會多樣化,美國政府每年靠抽籤選出5萬人發放美國綠卡,其中大部分人都不在美國本土居住,只有一小部分人以合法身份暫時居住在美國,也可以被抽中。

注意,抽籤移民是為了平衡美國社會多樣化,因此,部分國家,比如中國、印度、墨西哥等國家,已有不少移民進入美國,因此這些國家的居民不在抽籤範圍之內。


實際上,即便是躲開了移民的種種誤區,通過合法途徑申請也越來越難。這是因為,“反移民”的川普上台後,所有移民項目的審核越來越嚴,審核的密度深度增加,拒簽數量增多。

川普這麼做的目的,是為了實現“擇優錄用”的移民原則。因為川普對人才移民推崇備至,反而使得EB-1A特殊人才移民項目在政策緊縮大環境下,成為優質快速“赴美”通道!

EB-1A特殊人才項目,專門為美國在全世界吸引和招攬人才而設置,符合川普移民偏好,受到美國官方和民眾的歡迎!成為當前最靠譜的移民途徑!

EB-1A完美契合中國人最大移民訴求

美國無可匹敵的教育資源最令中國申請人心動,佔比高達80%。但美國移民已進入排期時代,隨著孩子年齡增長,面臨超齡風險,教育移民關鍵要“快”!

EB-1A特殊人才移民在所有移民美國途徑中被稱為“最聰明的移民方式”。不僅是因為申請人都是各個領域有所成就和貢獻的成功人士,更是因為EB-1A是美國職業移民中配額最多、限制更少、審批最快、平均10天獲批的優先通道。

尤其適合想要盡快登陸美國或隨行的是大齡子女的中國家庭。


EB-1A看似“高大上”實則“接地氣”

很多申請人常常因為“特殊人才”幾個字望而卻步,其實,EB-1A的“人才”門檻並沒有想像那麼高,你是某個領域的“大咖”級人物肯定毫無難度,但更多申請者是各行各業小有所成、看似有點“普通”的人。

在美國移民官眼中,能給美國社會帶來貢獻的,不僅是科學家、名醫、教授、企業家等,更是各行各業有一技之長的“普通人”。近年來,中國申請人都保持每年6000多的EB-1獲批量,靠“才華”敲開美國大門,就是最有力的證明!

EB-1A項目優勢

最省心:無需投資,無需僱主,花費少最快速:週期短,優先審理

最簡單:無需勞工證、無年齡、語言、學歷限制

最直接:一步到位得永久綠卡,無臨時綠卡過渡

最優質:一人申請,全家移民,享受美國教育、醫療、福利

最靈活:可以留在國內工作或生活,無需在美國開辦企業

最貼心:子女回國參加華僑生聯考,清華北大直降200分

EB-1A申請成功的關鍵,是說服移民官,你就是美國需要的人才,移民美國能夠“為我所用”。

而榮僑作為專業的移民機構,能夠更加精準鎖定申請者的職業細分領域,讓其職業成就更加突顯,把“人才”屬性最大化,大大提升成功率。

除了EB-1A,美國NIW移民項目也是目前最受歡迎的移民方式之一,且NIW相比於EB-1A申請條件更低。

“美國NIW移民項目”

美國NIW國家利益豁免移民,也叫做高技術移民,屬於EB2中的一個特殊類別,因為不需要提供勞工證、不需要僱主擔保,申請成功率高且申請條件遠低於EB-1A,並且是全家一步到位拿永久綠卡而備受歡迎,NIW學歷要求低,不受行業、英文水平、語言、年齡和學歷的限制,各行各業皆可申請,被稱為大眾化美國綠卡申請途徑。





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